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第56章 此时入局恰到好处（第1页）

邢榕在上海逗留了一周的时间，趁着这次出来，又拐道去了杭州、南京、广州和深圳几个城市，没想到收获颇丰。她震惊地现，州市的这次房价突然暴涨，并非偶然，全国一线城市房价都在大幅上涨，还一度出现“抢购潮”。一线城市的暴涨，肯定会带动二线城市，接着会波及三线、四线城市，只是时间周期略有不同。

她在州市落地，便径直去找了武君。明月湾开盘刚刚过去两个月，她原本觉得被刻意拉高售价而剩下的1o-15%的房源，去化周期差不多需要半年到一年，在她出差的这些天已经被抢购一空。市场简直太疯狂，有些楼盘价格已突破，貌似2万的价格指日可待。她越来越看不懂它运行的规律，但楼市爆火的现实就摆在眼前，让人不得不信。

邢榕刚在他办公室落座，他笑道：“邢总这次去上海出差，可有新收获？”

邢榕拿出在杭州买的西湖龙井，笑着道：“武总，知道您喜欢喝茶，给您带了两提茶叶和几盒龙井酥。这市场形势还真如您所说，这轮行情是全国性的，不是由一个城市带动的。”

她出去这么多天，溜达了几个城市，竟然带给自己的礼物是茶叶，他道：“你看我办公室都快被茶叶堆满了。你给蓝总带的什么？”

她被突然问住，嗫嚅着道：“也是茶叶和龙井酥呀。”她没敢说还有两个核桃雕刻的小玩意，她就是觉得好玩才买的。

他爽朗地笑道：“如果我俩的待遇都一样，那我心里就平衡了。”

笑得不明所以，这一点小事也计较，哪里像一个管理几百号人的实业家，她心说。

过了一会儿，她回归主题道：“武总，您可有看好的目标宗地？”

武君脸色一沉，好项目哪是那么容易就到手的，没好气道：“这又不是我一个人的项目，你也挥下余热，遇到好项目知会一声。”

邢榕顿了顿道：“武总，我最近一直在关注土地市场，按照州市的土地价，一块地想吃下，对资金需求太高，我这个实力不允许啊。还有，州市的房价已经涨起来了，即使咱们目前进场，销售也是半年以后的事情，半年以后谁知会是一个什么行情？”

武君不置可否，若有所思，沉吟一下道：“你有什么主意？”

邢榕道：“不如我们把眼光放在三线城市。据我了解，目前很多top房企已经开始布局三线城市了，像恒大、碧桂园，项目在三线城市遍地开花，Jk在其他区域也已经开始深入三线城市展。这波行情，三线城市市场反应总归慢了几拍，目前尚未有涨价苗头，这个时候入局，恰到好处……”

武君眉毛拧到一起，转向三线城市，他不是没考虑过，但做地产开，没有过硬的政府关系，想必不会那么顺利，有多少项目败在当地关系上？这个他不得不考虑。州市的关系，有些人脉他也才搭上，还没捂热又换了战场，实在不甘心。但邢榕说的这个情况，也是存在的，地价太贵，万一折进去，半辈子的心血都没了。即使折腾地产项目，也不能伤及他实业的根本，不如就拿出一部分资金小打小闹先试试水。

他笑道：“还是你视野开阔，毕竟在这个行业摸爬滚打这么多年，专业度不容小觑。你开始寻找项目吧，寻摸到合适的宗地，咱们再商量具体拿地合作方案。”

他不想过早下结论，毕竟寻找项目是有一个过程的，这寻找的过程本身就是一个体力活，还要踏勘、调研、测算等等，一系列的工作都需要人力物力，这项工作交给她再合适不过，也正好趁这个过程了解下她的为人和操盘水平。

邢榕领了差事，心里高兴，嘴上却要得便宜卖乖道：“武总，这个苦差事不能交给我一个人，这可是个体力活，你好歹也贡献一些劳动力啊！”

武君道：“这个问题，我已经在考虑了，之前接触过一个做成本的老哥，他工程、成本、设计都通，在这个行业做了快三十年，是个老技术人员，两袖清风，人品过硬，改天介绍给你认识。”

邢榕没想到项目还没确定，他已经做了团队建设的功课，想必他说的这个“全才”以后要在项目上任职，虽然嘴上说信任她，全权交给她操盘，没想到也留了后手，在项目上安插自己人是迟早的事。哪有什么“两袖清风”，即使有，那也是诱惑不够大，或者条件不允许。

她苦笑一下：“既然是个老前辈，那就改天见面受教。”

武君自然能听出她话里的意思，道：“项目还得仰仗你，你多费心，我这边也会再联络下土地局的关系，让他们推荐一些优质项目。”

这个时候说什么都太早，还是有了项目之后再谈具体的合作细节，毕竟这次是合作开，操盘中有些不如意的人和事，在所难免。

……

正如邢榕所言，top房企6续都开始和三线城市的土地方接触，有时一块宗地能有十几个开企业过去洽谈，竞争不可谓不激烈。

在几个目标城市中，她拉出近五年的人口、gdp、城镇化率、人均可支配收入、土地成交规模和价格、楼市成交均价和面积等等数据，从这些数据上，她又把目光锁定在三个城市，她计划实地去了解这三个城市的在售楼盘信息。有朋友推荐项目，她从卫星地图上看如果不是太偏，她大多都会实地踏勘。

一次踏勘回来，天色已晚，她刚过高收费站，身后就有一辆车一直在冲她晃大灯，她索性加大马力，在一个红绿灯路口把它甩掉了。可在第二个路口等红灯时，那辆车又紧追不舍跟了上来，不停地冲她按喇叭闪大灯，她顿时火气上来，摇下车窗就要和那人互怼，没想到对方摇下车窗，是一张俊朗的脸：“邢总，我在后面跟你这么久，你竟然都没现，好失望啊！”

原来是蓝枫，她没好气道：“蓝总，我还以为是哪个小孩子不懂事呢，这大灯晃的我找不到路，刚才差点撞上护栏。”

蓝枫知道她在故意呛他，笑道：“邢总这么英勇，小孩子哪里是对手？邢总这是要奔赴哪个战场？带上我呗，关键时刻我保证站在你这边，给你加油打气。”

“你竟然有这癖好，你这电灯泡，恐怕比你车的大灯瓦数都高吧！”

“我不管，你别想甩掉我。除非你跟我说说你刚才去哪儿了。”他鬼魅一笑。

“这是秘密，不足对外人道也！”

他一听这话，一脚油门把她甩在身后，一溜烟就不见了。

她突然觉得“外人”这个词有些刺耳，心里懊悔...