韩三千小说

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第39节（第2页）

车子来到一个红绿灯前，停稳。

陆明洋转过头来，一动不动的看着她，笑了：“我知道你还没有答应，你需要时间考虑，可是你现在考虑的范围和依据，都是通过以前对我的认知，不够全面，我怕会影响你的判断。”

“……”

夏天晴斟酌了一下措辞，问：“所以，你才带我出来应酬，想让我看到其他方面的你？”

陆明洋低声说：“做了甲方，应酬就是必做的功课。从一个建筑师转变为产品经理，这条路我走得很辛苦，你是知道的。但我想，你只是侧面了解，从没有参与过。”

的确如此。

陆明洋走得艰难，夏天晴很清楚，但她的想象力实在有限，从没有亲眼见到的事，光凭想象根本难以理解。

陆明洋接着说：“设计是一个人的手，而地产就是这个人的大脑，在做项目之前，大脑一定要规划清楚，才能对手脚发出信号。乙方建筑师接到的只是一个命题作文，而命题之前，甲方要先定制大纲，从拓展、营销、策划，到编写题目，考虑的东西也多。比如，我会想容积率，布局和景观节点，建筑体量，怎么招商，看建筑师是不是按照运营节点，最大程度的把项目定位和成本控制转化为质量可控的图纸和材料样板。如果前期不考虑清楚这些，等项目出来以后房子不好卖，又要从头分析利弊，通常除了经济形势不好之外，基本上都是因为设计户型不好，或者设计品质不过硬。”

陆明洋说的这些，有一部分是属于建筑师去思考的问题，但他因为有这部分的素养，所以从跟上就会本能的思考。

夏天晴自然能明白他话里的意思，说：“或许也是因为你是建筑出身，才会比那些什么都不懂的土豪甲方上手得更快，起码你知道按规矩办事，怎么做才能在行规的范围之内玩到极致，而不是胡搞瞎搞。”

绿灯亮了。

陆明洋发动车子时，笑着问：“你怎么知道我没有胡搞瞎搞？”

夏天晴一顿，说：“认识这么多年，也多少了解你的为人。”

陆明洋没有立刻回答，将车子拐弯之后，才说：“你说的没错。在行规之内玩，对我来说更有意思。从乙方跳到甲方，视野上的确有很大冲击，也更开阔，正是因为看到了更宽广的世界，才意识到自身的不足和欠缺。以前只是一只井底之蛙，故步自封，看到的天空也就井口那么大，自然不知天高地厚。不过幸好，我选择跳出井口。”

今天的陆明洋似乎很有兴致去聊他的心路历程，夏天晴大多时候只是安静的听着，并不打断。

他描述的世界，是她没有经历过的。

她以前，也只是听甲房那边的一个甲方简单讲过日常流程。

说有开不完的会，写不完的会议纪要，项目阶段图纸要审核会签，要提资给室内、幕墙单位，要走合同审批流程，还要发邮件询标识和灯光公司。

当然，还要面临地产其他部门的意见，工程部会给图纸提意见，预算部会聊材料，投资部要求一起去看地，财务部又要付款审批资料。

这时，如果乙方设计院或设计公司发来一个图纸变更，点开一看，又要提点意见反馈回去。

遇到不上心的建筑师，忍不住还要狠批几句，因为琐事实在太多，跟各部门沟通交流十分繁琐，这时就希望建筑师能给自己省点心。

直到晚上应酬结束，回家睡觉，才发现根本睡不着。

也是因为夏天晴听到这些描述，那时她才第一次意识到，陆明洋每天都在过什么样的日子。

其实大家无论是在乙方还是在甲方，都是这个产业链里的一环，不可或缺。

不同的是，乙方是螺丝钉，而甲方是扳手。

……

一转眼，会所到了。

陆明洋将车停好，下车时说：“这家会所的东西不错，厨师很考究，我知道你或许不习惯这样的场合，没关系，你负责吃就好。”

夏天晴也跟着下车，关上车门，应道：“其实我来过这里一次，不过没有吃东西。”

陆明洋挑了下眉，故作诧异。

“来过？”

夏天晴说：“嗯，就前几天，来见一个客户。”

“哦，这样。”

陆明洋将车钥匙交给门童，和夏天晴一起进门，状似无意的闲聊着：“能约你到这里谈合作的客户，一定不是一般人，这地方是会员制，一年的会费上百万。”