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第二十章 预售跟公摊面积 1求鲜（第3页）

但更可笑的是，港岛已经在十几年之前就废除了公摊这个制度，统一使用实用面积来计算。在沈飞看来。

其实不管是用建筑面积，还是用实用面积，对于房子的总价是不会变的。

当然，他也知道，这种事情在其他方面还是不一样的。

比如说在物业费方面，如果使用套内面积计算，那么房东就可以省不少钱了。

而且这样计算，也可以让购房的人更好理解自己买下房子的真正面积。

虽然现在国内的房地产市场，还存在诸多问题，但沈飞很清楚，这种畸形模式，是不可能长久的，面也不会眼睁睁看着这种状况继续下去。

打个比方来说，对于预售制度，就已经在慢慢收紧了。

过去是拿地就可以办预售，如今可以改变为封顶才可以预售。

这样就可以减少购房者的风险，或许未来直接砍掉预售也是可以的。

说实话。

沈飞觉得，过去推出这些制度是为了尽快解决很多人没房子住的问题，而如今大部分人都有房子住了，只是为了改善居住条件而已，比如说房子小的要换一个大房子，没有电梯的要换一个有电梯的。

这种情况下，房地产销售制度的改革，早已经刻不容缓。

………………

“军哥，你觉得，以后这燕京的房价，会涨么？”

沈飞看着窗外的风景，忽然对沈军问了一句。

“应该不会再涨了吧？”

沈军眉头皱了中，随即说道：“我听说燕京现在的房价涨的飞快，新开盘的房子，从六月份到现在涨了两千多了。五环以内最低都得一万二三一平米。”

顿了顿。

他说道：“跟去年这时候比，说是涨了一半儿。”

“是啊，没少涨。”

沈飞忽然笑了起来：“估计很多人都觉得，这房子今年能涨到两万一平米。”

嘶！

听到沈飞这句话，沈军倒吸了一口冷气。

两万一平方米的房子？

抢钱么？

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只是后来传到内地，被诸多房地产开公司扬光大了而已。

但更可笑的是，港岛已经在十几年之前就废除了公摊这个制度，统一使用实用面积来计算。在沈飞看来。

其实不管是用建筑面积，还是用实用面积，对于房子的总价是不会变的。

当然，他也知道，这种事情在其他方面还是不一样的。

比如说在物业费方面，如果使用套内面积计算，那么房东就可以省不少钱了。

而且这样计算，也可以让购房的人更好理解自己买下房子的真正面积。

虽然现在国内的房地产市场，还存在诸多问题，但沈飞很清楚，这种畸形模式，是不可能长久的，面也不会眼睁睁看着这种状况继续下去。

打个比方来说，对于预售制度，就已经在慢慢收紧了。

过去是拿地就可以办预售，如今可以改变为封顶才可以预售。

这样就可以减少购房者的风险，或许未来直接砍掉预售也是可以的。

说实话。

沈飞觉得，过去推出这些制度是为了尽快解决很多人没房子住的问题，而如今大部分人都有房子住了，只是为了改善居住条件而已，比如说房子小的要换一个大房子，没有电梯的要换一个有电梯的。

这种情况下，房地产销售制度的改革，早已经刻不容缓。

………………

“军哥，你觉得，以后这燕京的房价，会涨么？”

沈飞看着窗外的风景，忽然对沈军问了一句。