韩三千小说

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第99章（第2页）

“聘请的五六名房产中介员保底工资、五险等固定开支，大概是每月2万元。”

“每月的广告费、水电费、电话费等各项开支大概是1万元，为此维持一家门店正常运转的费用是4万元。”

“10家门店，每月固定的总开支是40万元，就算第一年为了打开知名度，所有门店全年亏损运营，也只需要化费近500万元，当然不可能10家门店一年没有任何收入。”

秦丰是做生意的老手了，他知道从什么地方入手进行对自己最有利的谈判。

赵玉台等三人被秦丰的分析惊住了，他们本来想的是秦丰所在的“天极”资产管理公司有着省城凌云集团雄厚资本的注资，反正不差钱，干脆漫天要价。

如果秦丰被他们忽悠了，那么他们还真的是福从天降，不仅度过了这次难关，还狠狠地赚上一笔。

只是，让他们完全没有想到的是，秦丰如此精明，直接点出了要害。

确实，单身公寓与普通商品房不同。目前商品房销售市场火爆，当然可以按市值来估算收购的价格，而单身公寓销售疲软，若想按市值来计算收购价格，没有人愿意接受。

另外，二手房中介生意确实赚钱，但开办这样门店的成本确实不高，完全是靠门店的信誉度和中介员的能力来赚钱。

此时的秦丰表现的很淡定，张峰和他一起分析过，目前在天宁市能够拿出上亿元现金的公司和个人并不多。

对于那二幢单身公寓和家缘房产中介公司10家门店感兴趣的人，往往一下子拿不出这么多钱，而有能力拿出这多钱的人，却对这样的收购行为不感兴趣，他们可能会有更好的收购业务。

收购谈判嘛，双方都是拿出有利于自己的证据说话，就看谁说服得谁、谁能坚持到最后。

第116章孟晓遇险

对于赵玉台三人来说，最为要命的是，如果他们在限期内不能足额偿还这些被挪用的购房资金的话，将被以非法占用资金的名义入罪。

想到将要失去多年的人身自由，赵玉台等三人坐不住了，没有过多久，倒是赵玉台主动询问秦丰：“秦总，那你的收购价格是多少？”

秦丰喝了一口酒，不紧不慢地说道：“那二幢单身公寓已经销售了30套，价值1800多万元，这笔钱，我已经没有办法收回，为此要在这次收购中进行扣除。”

“2亿元的投资成本，扣除这笔1800多万元，就是18亿元。”

“考虑到目前为止，胡总还拖欠了15亿元购房资金，我就出个价，16亿元，整体收购那二幢单身公寓和家缘房产中介公司的10家门店。”

“这样的话，你们不仅可以偿还所有的欠款，而且每个人还能分到一笔钱。”

赵玉台听了，倒没有立即表态，项凌风、林衡则一起发怒道：“秦总，这样一来，我们多年来都白忙活了。不行，这个价格不行，我们不接受。秦丰，你是想趁火打劫啊。”

他们刚才报价28亿元，秦丰一开口16亿元，居然还价12亿元！秦丰开始的时候还说不能按市值来计算收购价，他现在却以市值进行扣除已销售的单身公寓。

项凌风和林衡当然不能接受，最后连秦总也不叫，直接称呼名字了，说明心里是多么的恼火。

秦丰一脸淡然地说道：“你们开价我还价。谈生意嘛，就是这样。现在我来说说我出价的理由。”

“说实话，刚才我说的这个价格，你们不愿意，其实我也不愿意。这二幢单身公寓收购来，我也要承担巨大的销售风险。”

“你们仔细想想我还价的理由，如果愿意的话，就可以直接签合同；如果不不愿意的话，就当今天我们只是一场聚会。”

“我很忙，不想进行互相扯皮，错过今天，我就不打算再收购你们的公司了，请谅解。”

其实上，秦丰之所以能开出这个价格，主要是在昨晚，私下找了家缘房产中介公司的一名高管项凌风，单独给了他200万元。