韩三千小说

手机浏览器扫描二维码访问

第010章 分层出售(第2页)

“谢谢周状师”

心情不错的离开高露云律师行,在这个年代,只要你有真本领,就一定会得到别人的尊重。林志抛出一个建设性的问题,周建勋便高看林志三分,再加上林志气质不俗,很是招人相处。

........

十天后。

林志和胡兆煦来到九龙尖沙咀的山林道46号至48号,查看旧楼。

“老板,山林道46~48号物业的主人是一位金山阿伯,叫做张观凤。他因为没有资金启动重建,所以打算出售这三幢破旧的物业。”

就在本月(),香港政府为遏止日趋猛烈加租迫迁风潮,并鼓励业主修复被战火毁坏的楼宇,制订及颁布了新的租务管制法例。新法例对战后楼宇租金实行管制,规定不得过战前的租金水平,但有两种情况不在管制之列,一是战后新建的楼宇,二是业主以战前该区月租金1oo倍的资金重新修建的房屋,这两类楼房都可按当时的市值收租。

&nb...

>新法例的颁布实施,大大促进了战后旧楼宇的维修重建和新楼宇的建设。较富有的业主纷纷斥资修复楼宇,以便获得高额租金;而在战争中变得一贫如洗的业主,则将楼宇变卖出售,给地产展商拆卸重建。

很显然,这位金山阿伯张观凤,没有资金拆卸重建。

林志在现场看得很仔细,虽然他还不是一位专业的地产人士,但是见识还是有的。

最近,他也有在进行地产这方面的学习。

山林道位于尖沙咀北端,柯士甸道以南,西端连接弥敦道,近尖沙咀警署。

地理位置没话说,处于尖沙咀黄金地带,按照他的预估,卖个25~3o港币每平方尺,是没有问题的。

当然,由于现在都是整幢物业出售,实际上造成了一种情况:地皮和旧楼的价格高、租金高,但楼单价却高不起来。

做地产其实没有多大的利润,所以此时香港地产还处于萌芽状态。

“地契上的占地面积是多少?”

“48oo平方尺(53o平方米左右)”

林志立马盘算起来,假设他将这幅地皮修成3幢五层高的唐楼,一共就是15层住宅;他根据目前的物业占地面积,推测出一层的楼面面积可达12oo平方尺左右,售价在3.5万左右(面积大、时机好),就是足足5o多万的销售额。

当然,前提是‘分层出售’,才能卖出这个单价。

而在这个年代,可不兴袖珍楼、小面积,几乎都是1ooo平方尺以上一层单元。

而香江政府是允许房东分租出去的,所以面积大不是问题。

这种地产展环境,严重导致了有钱人才买得起物业,比后世还严重得多。

地产商回报率又不高、而且回报慢(出售慢),地产自然也就不是主要产业了。

往大一点讲,香港那么多人没有住房,其实就是因为这些政策导致的。

所以,一旦林志改善了香港地产的环境,他将收获巨大的声誉,成为‘香港地产建筑商会’的会长,也是理所当然。

“好,我们约张老先生谈谈价格,我比较钟意这块物业。”

“好的,我马上约他。”

地皮大小正合适,这个项目正好拿来做‘典范’。

热门小说推荐
女大学生开挂的人生爽呆了

女大学生开挂的人生爽呆了

简介关于女大学生开挂的人生爽呆了女强重生创业无系统无金手指,只有一身的技巧和心眼子。主打事业,有cp,女追男,男主为高岭(龄)之花,前世未婚,大女主九岁。江悦一觉醒来,懵逼了。4o岁的她重返19岁。好时代,好年华,必须挥一身本事赚钱赚钱赚钱!带着爸妈过上好日子!...

天灾囤货:我靠神树盘活一座城

天灾囤货:我靠神树盘活一座城

纯天灾囤物资空间重生种田萌娃基建一场级火山喷,引地壳位移,地震海啸拉开了全球天灾序幕,随之而来的洪水,内涝,疾病毒虫世界为人类开启炼狱模式,真正的黑暗从永夜开始。末世十年,身怀神树空间的夏可兰,重生回到末世前3个月。虐渣夫,打小三,让前夫净身出户,让奇葩公婆大出血。带娃回家,狂囤物资,团结天灾囤货我靠神树盘活一座城...

裙下权宦

裙下权宦

整个京城都知道,长公主她为了滔天权势,嫁给了权倾朝野的大太监。所有人都说她是菟丝花,依附着容无妄。但没人知道,她前世被亲姨母诓骗,处处折辱容无妄,最后落得个惨死的下场。重活一世,她决定抱紧容无妄的大腿,借着他一步一步成长往上爬,完成复仇!只是最后,为什么真太监变成了假的?她被那风华绝代的大太监捧上了天,日夜掐腰宠...

绝世神女归来:冷情帝尊使劲宠

绝世神女归来:冷情帝尊使劲宠

简介关于绝世神女归来冷情帝尊使劲宠万年前。魔君大乱,六界生灵涂炭,为封印魔君,神女与战神付出惨痛的代价,双双陨落。六界之主为防止魔君再次祸乱苍生,牺牲自我保全了神女与战神的一魂一魄,并将其送入轮回转世万年后。21世纪的天才军医,苏云汐,一朝穿越,成了一个痴傻的小姑娘。初来咋到,遇一神秘老者不仅传授修为给她,还赠送她空间法宝。并且还告诉她只是21世纪的一个匆匆过客,这里才是她最终的归属从此,她开始踏上了这异世之途,走上巅峰。从此,各界大佬齐齐寻来,团宠成宝。其中,寻她快千年的神秘帝尊紧紧将她拥入怀里,声音魅惑沙哑的道你知不知道,我找你都快要疯掉,还好,你最终来了...

大秦:魂穿胡亥,被始皇偷听心声

大秦:魂穿胡亥,被始皇偷听心声

魂穿成为胡亥!心声却被始皇帝偷听胡亥心中感慨[哇靠!这样的风采,不愧是千古一帝]嬴政千古一帝?快给朕细细讲来。胡亥[面对匈奴,用游击战的十六字真言]嬴政亥儿,把游击战详细说说!胡亥[为求长生,居然吃毒丹嫌命长]嬴政回宫,偷偷实验,看着被毒死的兔子,心里拔凉拔凉。从此嬴政做起了老六,薅起了胡亥的羊毛!大秦也渐渐走上了不一样的道路。看着大秦旗帜,插满世界地图。胡亥看着嬴政弱弱问道父皇,您是我肚子你的蛔虫吗?嬴政笑而不语的看着胡亥还想跑?缝都没有!乖乖给朕回来,当皇帝简介无力,请移步正文!...

我家兽夫我来宠

我家兽夫我来宠

简介关于我家兽夫我来宠霜雪在回家的路上,出了意外,一道雷从天而降,直接让她失去了生命,意外的来到兽世,刚醒来,身旁就围着族人,当晚还送给她一个兽夫,原来这是部落的规矩,每一个新来的雌兽,都要配一个兽夫,再看看外面那些族人,个个都吃不饱,还有被冻死的可能,她做了一个决定,要带领族人走向文明。...

每日热搜小说推荐